نکاتی راجع به سندهای ویلا در شمال
یکی از نکات مهمی که قبل از خرید ویلا در شمال باید به آن توجه کنید، نوع سند آن است. ویلایی که قصد خرید آن را دارید، باید به صورت ششدانگ باشد و هیچگونه ابهامی در این باره وجود نداشته باشد. توجه داشته باشید که خرید ویلایی که ساخت آن تمام نشده و هنوز سند ششدانگ ندارد، هنگام خرید فقط باید مبلغ پیشپرداخت را بپرداید و هرگز تا پایان ساخت ویلا و ارائه سند، نباید وجه آن را به صورت تمام و کمال پرداخت کنید.
یکی دیگر از مواردی که هنگام خرید ویلا خصوصا در شمال، حتی در صورت سنددار بودن ویلا باید آن را بررسی کنید، این موضوع است که سند ویلا نباید در رهن بانک باشد و هیچگونه وامی نباید روی آن گرفته شده باشد. در صورت عدم توجه به این نکات با وجود اینکه وجه خرید ویلا را به صورت تمام و کمال پرداخت کرده باشید، نمیتوانید ویلا را سند بزنید و با مشکلاتی برای سکونت و تملک ویلا مواجه خواهید شد.
مورد دیگر اینکه اگر ویلایی دارای سند مشاع است، در صورتی که ویلا دارای کنتور برق و کنتور گاز و از همه مهمتر دارای مجوز ساخت یا پایانکار باشد، میتوانید آن را معامله کنید، چرا که با داشتن پایانکار برای ویلا، امکان افراز و در نهایت تبدیل به سند تفکیکی و ششدانگ وجود دارد.
اگر ویلایی که قصد خرید آن را دارید، قولنامهای یا مبایعهنامهای است و کد رهگیری دارد، سند را به اتفاق طرفین نزد شورای منطقه ببرید و با ممهور کردن آن توسط شورا، مبایعهنامه را به سند شورایی و قابل اطمینان تبدیل کنید، سپس اقدام به اخذ سند تکبرگ نمایید.
اگر ملک مورد معامله بین چند نفر مشاع است یا اینکه خریداران چند نفر هستند و عدهای به جای دیگری با وکالت، معامله میکنند، حتما بررسی کنید که آیا دارای وکالت رسمی هستند یا نه؟ از معامله کردن با وکالتنامههایی که به صورت غیررسمی تنظیم شدهاند، بپرهیزید.
حتما در سند قید شود که آیا در آن قلمخوردگی وجود دارد یا نه و دارای پشت یا حاشیهنویسی است یا نه، تا بعدا درگیر سوءاستفادههای احتمالی نشوید.